⑧現場見積もり
【重要なこと】
入居者目線（いかに快適に長く住めるか）と、家主目線（コスト意識・提案型）の原状回復工事で、アパート経営における収益の最大化に貢献することで、単なる工事屋目線での原状回復工事との差別化を図ります。
【見積もり時のアイテム】
デジカメ、スケール5.5m、2ｍ、バインダー、タグ、、キーBOX、スリッパ下、軍手、脚立2段
【原状回復の見積もり】
・退去者も帰りここからは、管理会社用に細かい見積もり採寸を行っていきます。
・ポイントは全入居者の生活感をなくし、快適な空間つくりの現状回復工事です。
【動画】
https://www.youtube.com/watch?v=a5WRyQnReEA
https://www.youtube.com/watch?v=8TkihF_xRYA
https://www.youtube.com/watch?v=B9qUM2TCY3s
https://www.youtube.com/watch?v=SJtMWFNhxNI
【クロス】
・主なメーカー（サンゲンツ/ルノン/リリカラ/東り/シンコール/川島）
・賃貸向け量産クロス（SP）と、一般クロス（1000）があります。
・クロスの幅はおよそ93～94㎝、長さは50ｍ巻きになっていますが、施工時は両サイド2㎝を重ねジョイントカットにして、つなげていきます。よって採寸時は、1本につき90㎝ではかっていきます。
①天井（長手・短手はロスの少ない方で）実寸に0.04ｍを足します。
・この場合、長手で採寸すると3.64m×3本＝10.92
・短手で採寸すると2.04m×4本＝8.16
答え
よってこの場合は、短手で採寸した方がロスが少なくなります。
※単位はｍ（メートル）
②カベ（ハリ）メインの入り口から右回り、ハリは横貼りで採寸。実寸に0.04mを足します。
③カベ（他）メインの入り口から右回りで高い所から採寸。実寸に0.04mを足します。（巾木があれば足さない）
④開口部分・戸ふすま。実寸に0.04mを足します。
※ジョイント（継ぎ目）が目立つので、同じ面で縦横ミックスでは貼りません。
※出ズミでのジョイントは避ける。
※見積もり採寸は、施工採寸とは異なります。
・記載サンプル
・クロス採寸
・この場合は①⇒②⇒③⇒④⇒⑤
4.04ｍ×2本
3.04m×2本
2.04ｍ×1本
となります。
・高い所から順番に計測
①⇒②⇒③
・クロス採寸テスト問題
答え
3.64×3本
2.74×1本
・㎡とｍの違い
クロス1ｍは、0.9㎡です。（0.9×1）
高さ2ｍ×幅3ｍの状況時において㎡計算では2×3で6㎡です。
これをｍ計算する場合、2.04×4本必要で8.16ｍとなります。（クロス2.04ｍ（1.8㎡）を1本とすると部屋が6㎡なのでクロスが4本必要※3本にすると5.4㎡なので足りない）
ということは、8.16＞6㎡
つまり ｍ＞㎡ となります。
・例題
㎡⇒2×2.7＝5.4
ｍ⇒2.04×3本＝6.12
つまり
ｍ＞㎡
6.12メートル＞5.4㎡
・クロスの採寸を知らない管理会社や不動産会社では、㎡で言われることがありますが、安易に計算すると損をしてしまう場合もあるため、採寸させてもらいましょう。
1㎡の所にクロスを貼る場合、実際2.08ｍが必要になるためです。
